Emlak ve Emlak Yönetimi Genel Bilgileri
Emlak ve Emlak Yönetimi Hakkında
Emlak ve Emlak Yönetimi Avantajları
- Performansa ve başarıya dayalı, yüksek kazanç potansiyeli sunan bir kariyer alanı olması.
- Kendi emlak ofisini veya danışmanlık şirketini kurarak kendi işinin patronu olma potansiyelinin çok yüksek olması.
- Sürekli yeni insanlarla tanışmayı gerektiren, dinamik, sosyal ve asla rutin olmayan bir iş hayatı.
- Arsa, bina gibi somut ve elle tutulur varlıklar üzerine kurulu, sonuçları net bir şekilde görülebilen bir sektörde çalışma.
Emlak ve Emlak Yönetimi Dezavantajları
- Gelirin genellikle sabit bir maaşa değil, komisyona bağlı olması, bu durumun finansal belirsizlik yaratması.
- Sektördeki rekabetin çok yüksek olması ve başarının büyük ölçüde kişisel çevreye bağlı olması.
- Gayrimenkul piyasasının, ülke ekonomisinin genel durumuna ve faiz oranlarına karşı çok döngüsel ve hassas olması.
- Çalışma saatlerinin genellikle esnek olması ve sık sık hafta sonlarını da kapsaması.
Emlak ve Emlak Yönetimi Kimlere Uygun?
Bu bölüm; insan ilişkileri ve müzakere becerileri çok güçlü, girişimci ruha ve ticari zekaya sahip, pazarlama ve satışa yatkın, planlama ve organizasyon yeteneği gelişmiş, dinamik adaylar için idealdir.
İnsanlarla kolayca bağ kurabilen, iletişim, ikna ve müzakere becerileri son derece gelişmiş olanlar.
Piyasadaki fırsatları görebilen, pazarlık yapmayı seven ve kendi işini kurma motivasyonu taşıyan girişimci bir ruha sahip olanlar.
Bir mülkü veya hizmeti pazarlama ve potansiyel müşterilere etkili bir şekilde sunma yeteneği olanlar.
Aynı anda birden fazla müşteri, mülk ve yasal süreci takip edebilecek, planlama ve organizasyon becerisi güçlü olanlar.
Sürekli değişen emlak piyasası dinamiklerini ve ilgili yasal mevzuatları takip etme konusunda meraklı ve disiplinli olanlar.
Masa başı bir iş yerine, sürekli hareket halinde olmayı gerektiren yoğun tempoya ve esnek çalışma saatlerine uyum sağlayabilenler.
Emlak ve Emlak Yönetimi Bölümü Kariyer Olanakları
Mezunlar, gayrimenkul sektörünün her kolunda görev alabilirler. Kariyerlerine başlamak için genellikle "Sorumlu Emlak Danışmanı" belgesi gerekir. Gayrimenkul danışmanlık firmaları, lisanslı değerleme (ekspertiz) şirketleri ve profesyonel tesis yönetim firmaları en yaygın kariyer alanlarıdır.
Gayrimenkul Danışmanı / Broker
Uluslararası veya yerel emlak ofisleri bünyesinde, konut veya ticari mülklerin alım-satım ve kiralama süreçlerine aracılık eder.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Eksper)
SPK veya BDDK lisansı alarak, bir mülkün piyasa değerini yasal ve bilimsel yöntemlerle tespit eder ve raporlar.
Tesis Yöneticisi / Site Müdürü
Büyük konut sitelerinin, AVM'lerin veya ofis binalarının idari, mali ve operasyonel yönetimini üstlenir.
Gayrimenkul Proje Satış Yöneticisi
İnşaat ve geliştirme firmalarının yeni konut projelerinin satış ofislerini ve pazarlama süreçlerini yönetir.
Banka İpotek / Ekspertiz Uzmanı
Bankaların konut kredisi (mortgage) departmanlarında, kredi verilecek gayrimenkulün değerleme ve ipotek süreçlerini yönetir.
Emlak Ofisi Sahibi / Girişimci
Gerekli yasal belgeleri ve sermayeyi sağlayarak kendi emlak danışmanlık ofisini veya markasını kurar.
Emlak ve Emlak Yönetimi Dersleri
Bölümün ders programı, temel işletme, pazarlama ve finans derslerini; gayrimenkul hukuku, imar mevzuatı, değerleme esasları ve tesis yönetimi gibi doğrudan sektöre yönelik, hem yasal hem de ticari derslerle birleştirir.
Gayrimenkul Hukuku ve Mevzuatı
Mülkiyet hakkı, tapu işlemleri, kat mülkiyeti kanunu ve kira sözleşmeleri gibi gayrimenkul işlemlerinin yasal temelini öğretir.
Gayrimenkul Değerleme Esasları ve Yöntemleri
Bir mülkün değerini, emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir indirgeme gibi uluslararası yöntemlerle belirlemeyi öğreten temel derstir.
Emlak Yönetimi ve Pazarlaması
Bir emlak portföyünün nasıl yönetileceğini ve gayrimenkullerin dijital ve geleneksel kanallarla nasıl pazarlanacağını kapsar.
Tesis ve Mülk Yönetimi
Büyük bir konut sitesinin veya iş merkezinin bütçeleme, bakım, güvenlik gibi tüm operasyonel süreçlerinin nasıl yönetileceğini öğretir.
İmar Hukuku ve Kentleşme
Bir arsanın imar durumunu, inşaat haklarını ve şehir planlama süreçlerinin mülk değeri üzerindeki etkilerini inceler.
Emlak Finansmanı
Konut kredileri (mortgage), gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) gibi gayrimenkul sektörüne özgü finansman yöntemlerini inceler.
Yapı Bilgisi
Gayrimenkullerin fiziksel yapılarını, kullanılan malzemeleri ve inşaat teknikleri hakkında temel bilgiler sunarak değerleme sürecine destek olur.
Vergi Hukuku
Emlak alım-satım ve kiralama işlemlerinde ortaya çıkan tapu harcı, emlak vergisi gibi yasal vergi yükümlülüklerini öğretir.