Emlak Yönetimi Genel Bilgileri
Emlak Yönetimi Hakkında
Emlak Yönetimi Avantajları
- 2 yılda, performansa dayalı yüksek kazanç potansiyeli olan, girişimci bir mesleğe hızlı giriş yapma.
- Kendi emlak ofisini veya tesis yönetim şirketini kurarak kendi işinin patronu olma potansiyelinin çok yüksek olması.
- Sürekli yeni insanlarla tanışmayı ve farklı mülkler görmeyi gerektiren, dinamik ve sosyal bir iş hayatı.
- İnsanların en önemli yaşam kararlarından birine (ev sahibi olma) rehberlik etmenin getirdiği manevi tatmin.
Emlak Yönetimi Dezavantajları
- Gelirin genellikle sabit bir maaşa değil, komisyona bağlı olması, bu durumun finansal belirsizlik yaratması.
- Sektördeki rekabetin çok yüksek olması ve başarılı olmak için güçlü bir kişisel network gerekmesi.
- Gayrimenkul piyasasının, ülke ekonomisinin genel durumuna ve faiz oranlarına karşı çok hassas olması.
- Çalışma saatlerinin genellikle esnek olması ve sık sık hafta sonlarını da kapsaması.
Emlak Yönetimi Kimlere Uygun?
Bu bölüm; insan ilişkileri kuvvetli, ikna ve müzakere kabiliyeti yüksek, ticari zekaya sahip, pazarlama ve satışa yatkın, girişimci ruhlu ve dinamik adaylar için idealdir.
İnsanlarla kolay iletişim kurabilen, ikna yeteneği ve müzakere becerileri gelişmiş, sosyal kişiler.
Fırsatları görebilen, pazarlık yapmayı seven ve kendi işini kurma motivasyonu taşıyan girişimci bir ruha sahip olanlar.
Bir mülkü veya hizmeti pazarlama ve satışını yapma konusunda doğal bir yeteneği ve isteği olanlar.
Aynı anda birden fazla müşteri ve mülkü takip edebilecek, planlama ve organizasyon becerisi güçlü olanlar.
Bir satış sürecinin veya anlaşmanın tamamlanması için gereken sabrı ve azmi gösterebilenler.
Masa başı bir iş yerine, sürekli hareket halinde olmayı gerektiren esnek çalışma saatlerine uyum sağlayabilenler.
Emlak Yönetimi Bölümü Kariyer Olanakları
Mezunlar, kariyerlerine başlamak için "Sorumlu Emlak Danışmanı" gibi yasal yeterlilik belgelerini almalıdır. En yaygın kariyer alanları, ulusal veya yerel gayrimenkul danışmanlık firmaları ile profesyonel tesis yönetim şirketleridir.
Gayrimenkul Danışmanı
Emlak ofisleri bünyesinde, müşteriler adına konut veya iş yeri alım, satım ve kiralama işlemlerine aracılık eder.
Site Yöneticisi / Tesis Sorumlusu
Profesyonel tesis yönetim şirketlerinde, büyük konut sitelerinin veya AVM'lerin idari, mali ve operasyonel yönetimini üstlenir.
Konut Projesi Satış Temsilcisi
İnşaat şirketlerinin satış ofislerinde, yeni yapılan konut projelerinin pazarlamasını ve satışını gerçekleştirir.
Banka Kredi Departmanı Yetkilisi
Bankaların ipotekli konut (mortgage) kredileri departmanlarında, ekspertiz ve kredi süreçlerine destek olur.
Emlak Ofisi Sahibi / Girişimci
Gerekli yasal belgeleri ve sermayeyi sağlayarak kendi emlak danışmanlık ofisini veya markasını kurar.
Kiralama Uzmanı
Özellikle ticari mülkler (dükkan, ofis) veya AVM'ler üzerine odaklanarak kiralama ve kiracı ilişkilerini yönetir.
Emlak Yönetimi Dersleri
Bölümün ders programı, temel işletme ve pazarlama bilgilerini; emlak hukuku, gayrimenkul değerleme esasları, satış teknikleri ve tesis yönetimi gibi doğrudan sektöre yönelik, pratik ve yasal derslerle birleştirir.
Emlak Hukuku
Tapu mevzuatı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kira Hukuku gibi gayrimenkul işlemlerinin yasal temelini oluşturan en kritik derstir.
Emlak Pazarlaması ve Satış Teknikleri
Bir mülkün nasıl pazarlanacağını, potansiyel alıcılara nasıl sunulacağını ve satış sürecinin nasıl yönetileceğini öğretir.
Gayrimenkul Değerleme Esaslarına Giriş
Bir konutun veya arsanın piyasa değerini etkileyen faktörleri ve temel değerleme yöntemlerini tanıtır.
Tesis Yönetimi
Büyük bir konut sitesinin veya iş merkezinin aidat toplama, bütçe yapma, bakım ve güvenlik gibi operasyonlarının nasıl yönetileceğini kapsar.
Pazarlama İlkeleri
Hedef kitle belirleme, reklam ve tanıtım gibi genel pazarlama stratejilerinin emlak sektörüne uygulanmasını sağlar.
Müşteri İlişkileri Yönetimi
Potansiyel alıcılar ve satıcılarla uzun vadeli, güvene dayalı ilişkiler kurma ve yönetme becerisi kazandırır.
Şehir Planlama ve İmar Bilgisi
Bir mülkün bulunduğu bölgenin imar durumu, plan notları ve kentsel gelişim potansiyeli hakkında temel bilgiler verir.
Vergi Hukuku
Emlak alım-satım ve kiralama işlemlerinde ortaya çıkan tapu harcı, emlak vergisi gibi yasal vergi yükümlülüklerini öğretir.